2026年寫字樓租金指數年內走勢深度剖析：穩中偏升的八個月

2026年1月至8月，全港私人寫字樓租金指數（整體）由209.3點升至209.9點，八個月累計升幅僅0.3%，但走勢方向清晰向上。本文逐月拆解這八個月的數據，並與2025年同期對照，探討「穩中偏升」背後的結構性因素。

八個月之中，只有2月錄得0.1%的輕微下跌，3月持平，其餘五個月均錄得正增長，其中6月及7月升幅較為明顯（分別為0.14%及0.10%）。值得留意的是，5月至8月的數據均帶「P」初步性質，日後修訂後或會調整，但整體方向應不會改變。

按級別拆解，年內表現最好的是丙級（由206.7升至208.2，升0.7%），其次是乙級（由214.2升至215.0，升0.4%），甲級最弱（由207.2升至207.7，僅升0.2%）。這個排序與三級空置率的高低完全對應：丙級空置率11.0%最低，租金最堅挺；甲級空置率17.4%最高，租金最疲弱。

與2025年8月比較，整體指數按年微跌0.1%，甲級持平（-0.05%），乙級跌0.4%，丙級升0.5%。這說明2026年以來的升幅，僅足以大部分收復2025年下半年的失地，尚未完全超越去年同期水平。「止跌回穩」在整體層面成立，但「回穩」不等於「回升」，按年比較仍屬輕微負增長。

對讀者的實際意義是：若只看整體指數，容易得出「租金已經回穩」的結論；但拆開三級來看，甲級只是「止血」而未「復元」，丙級才是真正的贏家。持有或打算租入不同級別物業的讀者，應直接參考對應級別的指數，而非整體數字。

數據來源：私人寫字樓租金指數（按月，按級別及整體）。P代表初步數字。本文只作數據分析，不構成投資建議。