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2026年香港寫字樓市場的結構性裂痕：整體指數「企穩」背後的五重背馳 2026年8月，全港私人寫字樓租金指數（整體）報209.9點，按月微升0.05%，按年僅跌0.1%。翻開各大傳媒的樓市版，很容易得出「寫字樓租金已經止跌回穩」的結論。然而，這個近乎持平的整體數字，其實是五組方向相反的數據互相抵銷後的淨結果。若把2026年1月至8月的數據，與2025年同期、2019年高位、以及各級別各區域的橫截面…
閱讀全文 →2026年8月，丙級寫字樓租金指數報208.2點，年內升0.7%、按年升0.5%，是甲、乙、丙三級中唯一按年錄得正增長的級別。在整體寫字樓租金按年仍微跌0.1%的背景下，丙級為何能跑贏？本文從空置率、需求結構及供應三個角度拆解。 級別2024年年底空置率2026年1月指數2026年8月指數（P）年內變化按年變化 甲級17.4%207.2207.7+0.2%-0.05% 乙級15.6%214.221…
閱讀全文 →2026年1月至8月，全港私人寫字樓租金指數（整體）由209.3點升至209.9點，八個月累計升幅僅0.3%，但走勢方向清晰向上。本文逐月拆解這八個月的數據，並與2025年同期對照，探討「穩中偏升」背後的結構性因素。 月份整體指數按月變化甲級乙級丙級 2026年1月209.3—207.2214.2206.7 2026年2月209.1-0.1%207.0214.1206.6 2026年3月209.1…
閱讀全文 →2026年8月全港私人寫字樓租金指數（整體）報209.9點（P，初步數字），按月微升0.05%，按年則微跌0.1%，表面上是一個「橫行」的月份。然而，若把2026年1月至8月的數據串連起來，再拆解甲、乙、丙三級以及核心區三個分區的走勢，就會發現「整體企穩」其實是多股方向相反的力量互相抵銷的結果：丙級租金持續跑贏、核心區租金按年全線下滑但年內卻錄得反彈、價格指數與租金指數明顯背馳。本文以2026年最…
閱讀全文 →2026年8月全港甲級寫字樓租金指數報207.7點（P，初步數字），按月持平，按年微跌0.05%，整體走勢趨向平穩。然而，若拆解各區甲級寫字樓的每月平均租金，市場走勢其實相當分化。港島核心區（上環、中環）錄得明顯的按月及按年升幅，九龍區的尖沙咀則顯著向下，九龍東表現相對平穩。由於本月數據帶「P」備註，屬初步數字，加上部分區份（如油麻地／旺角及北角／鰂魚涌）因無數據或帶X備註不納入分析，讀者宜結合實…
閱讀全文 →承接2026年第一季的窄幅調整格局，第二季全港私人寫字樓租金整體呈現「穩中微升」的態勢。以整體租金指數為例，季初4月報209.2點，5月及6月分別微升至209.3點及209.6點。第二季季末（6月）整體指數較第一季季末（3月）的209.1點微升0.2%，而與2025年6月的211.1點比較，按年跌幅已由第一季末的2.2%顯著收窄至0.7%。值得注意的是，5月及6月的數據在表中帶有「P」備註，屬初步…
閱讀全文 →2026年8月整體寫字樓租金指數報209.9點（P，初步數字），較7月209.8點微升0.05%；與2025年8月210.1點比較微跌0.1%，按年跌幅與7月相同，整體租金水平已非常貼近去年同期。甲級報207.7點，按月持平，按年微跌0.05%；乙級報215.0點，按月升0.1%，按年跌0.4%；丙級報208.2點，按月升0.2%，按年升0.5%。三級租金按月均上升或持平，丙級按年升幅擴大至0.5…
閱讀全文 →2026年7月整體寫字樓租金指數報209.8點（P，初步數字），較6月209.6點升0.1%；與2025年7月210.1點比較僅微跌0.1%，按年跌幅顯著收窄，幾乎接近持平。甲級報207.7點，按月微升0.05%，按年跌0.05%；乙級報214.8點，按月升0.1%，按年跌0.5%；丙級報207.7點，按月升0.1%，按年升0.2%。整體而言，三級租金按月均見微升，其中甲級按年幾乎持平，丙級則連續…
閱讀全文 →2026年6月整體寫字樓租金指數報209.6點（P，初步數字），較5月209.3點升0.1%，是2026年以來按月升幅較明顯的一個月；與2025年6月211.1點比較跌0.7%，按年跌幅首次收窄至1%以內。甲級報207.6點，按月升0.2%，按年跌0.8%；乙級報214.5點，按月升0.05%，按年跌0.9%；丙級報207.5點，按月升0.15%，按年微升0.05%。丙級按年由跌轉升，是三級中表現…
閱讀全文 →2026年5月整體寫字樓租金指數報209.3點（P，初步數字），較4月209.2點微升0.05%；與2025年5月212.1點比較跌1.3%。甲級報207.1點，按月微升0.05%，按年跌1.8%；乙級報214.4點，按月升0.1%，按年跌1.0%；丙級報207.2點，按月升0.1%，按年微跌0.1%。三級租金按月變動輕微，按年跌幅繼續收窄，丙級更幾乎持平。由於本月起數據帶「P」備註，以下數字屬初…
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